Quanto custa construir uma moradia em Nelas em 2026
Guia de preços para construção de moradia nova em Nelas e região de Viseu. Valores por metro quadrado, fatores de variação e o que está incluído no preço.
Construir uma moradia de raiz em Nelas ou nos concelhos vizinhos de Viseu e Mangualde é um dos maiores investimentos que uma família faz. Em 2026, o custo de construção na região centro de Portugal subiu em relação a anos anteriores, fruto do aumento dos preços dos materiais e da mão de obra especializada. Neste artigo explicamos o que pode esperar pagar e o que está incluído no preço.
Custo por metro quadrado em 2026
Precisa de um orçamento?
A IJ Santos responde em menos de 24 horas — sem compromisso.
Na região de Viseu e Nelas, o custo de construção de moradia nova situa-se entre 900€ e 1.400€ por metro quadrado de área de construção, incluindo mão de obra e materiais standard. Para acabamentos de gama alta — pedra natural, caixilharia de alumínio com corte térmico, pavimento radiante — os valores podem atingir 1.600€ a 1.900€/m². Uma moradia de 150m² em standard médio representa assim um investimento entre 135.000€ e 210.000€, antes de projeto, licenciamento e arranjos exteriores.
O que está incluído no preço de construção
- Movimentação de terras e fundações
- Estrutura de betão armado ou alvenaria estrutural
- Alvenarias interiores e exteriores
- Cobertura (telhado ou laje de cobertura)
- Instalação elétrica e de telecomunicações
- Instalação de canalização e saneamento
- Revestimentos interiores (tetos falsos, pavimentos, azulejos em cozinha e casas de banho)
- Pintura interior e exterior
- Caixilharia e portas interiores
O que não está incluído e pode surpreender
- Projeto de arquitetura e especialidades (5% a 10% do valor de construção)
- Taxas e licenças camarárias (variam por município)
- Ligações às redes públicas (água, saneamento, eletricidade)
- Arranjos exteriores: muros, portão, jardim, garagem
- Eletrodomésticos embutidos
- Sistema de aquecimento ou ar condicionado
Obra nova em Nelas: o que nos pedem com frequência
Em Nelas e arredores, os projetos mais frequentes são moradias unifamiliares de r/c com andar, entre 150m² e 220m², em terrenos próprios. Trabalhamos com os projetos dos clientes ou recomendamos gabinetes de arquitetura locais. A IJ Santos gere toda a obra — desde a preparação do terreno à entrega das chaves — com equipa própria e sem subcontratos não supervisionados. Contacte-nos para uma visita técnica gratuita e proposta detalhada.
Pronto para começar o seu projeto?
Orçamento gratuito em 24 horas. Equipa local, sem deslocações cobradas.